¿Qué tener en cuenta en el momento de alquilar?

Al momento de alquilar el inquilino deberá tener en cuenta ademas del precio, zona entorno, sino tiene movilidad lineas de colectivo, calle asfaltada, servicios etc.-
comparar valores de antigüedad de las propiedades usado a estrenar etc 
Si se trata de algún edificio verificar condiciones obra de gas, si tiene ventilación reglamentaria, el estado de los artefactos, desagües, techos ,que lógicamente estos factores también hacen al precio de la renta.-

¿Qué gastos voy a tener si alquilo?En principio te pueden pedir:

1 mes de alquiler por adelantado, el pago del alquiler siempre se abona mes adelantado .-

Un mes de depósito, esto es a consideración del propietario, si la propiedad es amueblado y hay cosas de valor, pueden exigir 2 meses, no mas porque ademas se piden garantías, dicho valor deberá ser reintegrado por el propietario una vez recibida la propiedad en condiciones, y con los servicios al dia de la entrega abonados.-

Sellado de ley del contrato esto se abona 50% cada una de las partes ( inquilino-propietarios), que si es un contrato del vivienda familiar es el 1% del monto total del contrato, si se trata de un contrato comercial es el 1,2 %.-

La certificación de firma se realiza ante escribano, para dar fecha cierta al contrato, ademas de que en caso de litigio no podrán desistir su firma .

En el caso de tener garantía propietaria se tiene que pedir un informe de dominio al Registro de la Propiedad Inmueble.

Si alquilas por inmobiliaria,  deberás abonar los honorarios por su intervención ademas de los gastos por pedido de informes registro propiedad .-.

¿Quién tiene que pagar los arreglos de la propiedad que alquilo?

El dueño debe pagar los gastos de reparación que sean necesarios para que la vivienda pueda ser usada como se acordó. Por ejemplo, si se te levantan los pisos del living, se rompe una cañería o se daña la instalación eléctrica, esto puede ser abonado por el dueño o el consorcio / Administracion si se trata de un edificio.-.

El inquilino sólo debe pagar los arreglos de mero mantenimiento del inmueble y los que surjan de su responsabilidad. Sin embargo, cuando la vivienda necesite una reparación urgente, el inquilino puede pagar la reparación y luego cobrarle al dueño lo que pagó, previo aviso yautorización del propietario o inmobiliaria.-

¿Que requisitos piden en general para ingresar?

recibos de sueldo , garantía propietaria u otros recibos de sueldo, un mes de anticipo, un mes o dos de deposito, honorarios si es martillero matriculado inscripto en el colegio de Martilleros, que ante la duda pueden consultar cualquier irregularidad  al Colegio de Martilleros que se encuentra en calle Bolivar nº 2948 Mar del Plata .

¿Que sucede si quiero rescindir el contrato de locación ?

Los contrato  si son menor a 24 meses son considerados temporarios que pueden ser turísticos, estudiantes o por trabajo temporario siempre se deben justificar el motivo con la constancia como estudiante regular, o  laboral. El resto de los contratos el mínimo es 24 meses, y si son comerciales es desde 24 meses hasta lo que las partes acuerden.

En los contratos de vivienda familiar el articulo 221 del código civil y comercial dice que el inquilino tiene la facultad de resolver anticipadamente el contrato , luego de transcurridos los primeros seis meses del plazo, debiendo notificar en forma fehaciente( por escrito ) su decisión al propietario con 30 días de anticipación , si  quiere dejar la locación en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al  Propietario, como indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y el monto de un mes si toma la opción transcurrido el año es decir del mes 13 al 24 .-

Claudia Mendiondo Garbin
Martillera y Corredora Publica (3473)
Perito Dpto.Judicial Mar del Plata
Arenales 2581
491-3881/4914528 y 155-353732 
www.claudiamendiondo.com.ar